Разработка предпроектной документации стадии «Буклет» оформляется в соответствии с требованиями СНиП и прочими регламентирующими документами. На основании данного документа Заказчик получает исходно-разрешительную документацию на объект нового капитального строительства или реконструкцию в органах государственной власти, в том числе ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка), а также оформляет ТУ на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Наличие ГПЗУ обеспечивает возможность получения Ордера на подготовительные строительные работы и фактическое начало их проведения (забор, дороги и пр.). Общий объём работы по стадии буклет складывается из следующих этапов:

1.1.Анализ участка застройки на основании топосъёмки, геоподосновы и других обременений (общественные сервитуты и пр.). Определение возможности сноса/использования существующих на участке строений, при необходимости экспертиза строительных конструкций. Определение возможного пятна застройки.

1.2.Посадка вновь возводимых зданий на пятно застройки.

1.3.Предварительная проработка плана организации движения автотранспорта, стоянок и зон маневрирования, въезда-выезда.

1.4.Разработка ситуационного плана и схемы генплана.

1.5.Разработка планировочных решений:

1.5.1.     Планы этажей.

1.5.2.     Разрезы.

1.5.3.     Фасады.

1.5.4.     Общий вид.

1.5.5.     Фотопривязка.

1.6.Сбор всех инженерных нагрузок, коррекция ранее наработанных материалов.

1.7.Оформление технико-экономических показателей и пояснительной записки.

 

Разработка Технического задания на создание проектной документации для прохождения Государственной экспертизы осуществляется на основании разработанной концепции, технико-коммерческого обоснования и предпроектной документации. Многообразие технических решений определяет наибольший объём работы по составлению технического задания на следующие разделы проектирования:

2.1.В разделе Технологические решения (ТХ) определяется информация о назначении проекта, входящих и выходящих сырьевых и товарных потоках. Зачастую Заказчик не обладает специальными знаниями для чёткого определения всех исходных данных, на основании которых определяются технологические решения и выбор дорогостоящего оборудования. В данной ситуации проектировщик технологии вынужден принимать недостающую информацию на своё усмотрение или осуществлять запросы Заказчику в процессе проектирования, увеличивая сроки выполнения работы на основании отсутствия всей исходной информации. Технология также определяет дальнейшие капитальные затраты в строительной части, инженерных системах и эксплуатационные затраты в части энергообеспечения и операционных расходов. Специалисты компании «Новая линия» готовы разработать полную исходную информацию для дальнейшего проектирования «без вопросов», а также определить несколько наиболее эффективных технических решений, которые в процессе проектирования технолог детально проработает и предоставит Заказчику для промежуточного согласования. Мы готовы профессионально выполнить работу по следующим направлениям:

2.1.1.     Переработка продуктового сырья и производство продуктов.

2.1.2.     Общественное питание.

2.1.3.     Ритейл всех форматов.

2.1.4.     Логистические системы. Проведение анализа входящих и исходящих потоков с учетом прогноза развития бизнеса. Определение оптимальных методов отбора и хранения товаров с группировкой по укрупненным товарным группам. Формирование детализированной поточной схемы товарных потоков с учетом прогноза развития, изменения структуры товаропотоков, применения новых методов хранения и отбора с группировкой по зонам хранения, отбора и обработки товаров.

2.1.4.1.Определение групп хранения, грузовых единиц в описание весогабаритных параметров, количества хранения.

2.1.4.2.Определение входящего и исходящего грузового потока, товарного запаса в зонах хранения, отбора

2.1.4.3.Определение параметров заказа (объём, количество упаковок, заказов и пр.)

2.1.4.4.Концептуальное определение нескольких наиболее эффективных вариантов технологических решений для дальнейшей проработки проектировщиком и промежуточного согласования с Заказчиком. Рассматриваются различные логистические системы с разными уровнями автоматизации, капитальными и эксплуатационными затратами на основании специфики товарных потоков, типов перемещаемых товаров, полученного количества мест (по типам) для зон хранения и отбора товаров и с учетом инфраструктуры участка, транспортных магистралей и т.д.

2.1.4.5.Определение реальных сроков проектирования, конечного и промежуточного результатов, которые должны определить большую часть технического задания для проектирования прочих разделов.

 

2.2.Инженерные системы. Энергоёмкости, тепловые и холодильные нагрузки, номинальные и пиковые расходы и мощности определяет исключительно раздел Технологические решения (ТХ) и частично раздел АС в части теплоизоляционных конструкций. В случае проектирования Технологии и Инженерных систем разными проектными организациями необходимо обеспечить получение исходных данных для проведения тепловых расчётов, электроснабжения, и пр. в момент промежуточного согласования раздела Технология. Сегодня многообразие технических решений в Инженерных системах позволяет не только экономить энергоресурсы, но экономить площади общестроительных работ. Производители оборудования для инженерных систем имеют практически равные показатели энергоэффективности. Экономить энергоресурсы возможно только современными техническими решениями, которые интегрируют работу разных систем из разных разделов проектирования. Тепло и холод возможно в разумных пределах рекуперировать, аккумулировать и трансформировать современными инженерными системами низкими энергозатратами. Изменение температуры окружающей среды в течение года и даже дня, неравномерности технологических нагрузок, более низкие ночные тарифы позволяют обеспечить прямую экономию энергозатрат до 30% и выше только за счёт средств автоматизации и адаптивного управления системами.

Основные критерии выбора технического решения в любой инженерной системе определяют полный объём капитальных, эксплуатационных затрат и другие параметры:

— Капитальные затраты – сама инженерная система включая проектные и монтажные работы, затраты на подключение к внешним сетям включая стоимость оформления ТУ, увеличение стоимости (мощности) других взаимосвязанных инженерных систем (водоподготовка, вентиляция, отопление и пр.), дополнительные затраты по строительной части (технические помещения, дополнительные конструкции и опоры для размещения инженерного оборудования, трубопроводов).

— Эксплуатационные затраты – оплата электроэнергии, других тепло и энергоносителей, воды, химии для водоподготовки и пр., сервисное обслуживание инженерных систем включая запчасти и принадлежности, расходы на содержание штатного персонала.

— Ресурс эксплуатации агрегатов и трубопроводов.

— Промышленная и экологическая безопасность, перспективы эксплуатации в обозримом будущем.

— Оценка изменения стоимости энергоресурсов в обозримом будущем.

Оценить наиболее предпочтительное техническое решение возможно только расчётами или на основании ранее проделанной работы в аналогичных проектах. Выбор наиболее предпочтительного решения в конкретной инженерной системе лучше осуществить на этапе разработки технического задания на проектную документацию. Сравнительный анализ различных систем также может проводиться в рамках проектирования Инженерного раздела, как промежуточный этап согласования работ с Заказчиком.

Специалисты компании «Новая линия» готовы определить несколько технических решений с интеграцией разных инженерных систем, осуществить их расчёт и технико-коммерческое обоснование.

2.2.1.     В разделе Отопление и Вентиляция (ОВ) определить и рассмотреть целесообразность применения:

— преимущественный тип системы отопления (воздушная, конвекторная, статическая);

— интеграция с системой кондиционирования в целях применения общих приборов для нагрева и охлаждения;

— системы рекуперации приточного и вытяжного воздуха;

— применение тепловых насосов;

— системы трансформации тепла от геотермальных источников;

— утилизация низкопотенциального тепла других инженерных систем и технологических линий в целях отопления, обогрева кровли и прилегающих к зданию зон для таяния снега;

— теплоизоляция внешних ограждающих конструкций и кровли большей толщины или другого типа, обеспечивающая меньший коэффициент теплопередачи, чем требуемый в нормативной документации;

— установка защитных устройств проёмов дверей и доковых систем для снижения потерь тепла от инфильтрации воздуха;

— системы адаптивного управления.

2.2.2.     В подразделе Кондиционирование (К) определить и рассмотреть целесообразность применения:

— преимущественный тип устройств охлаждения (приточные блоки, фэн-койлы, статическое охлаждение, активная вентиляция);

— системы рекуперации приточного и вытяжного воздуха;

— применение абсорбционных чиллеров;

— применение тепловых насосов;

— системы трансформации тепла в водоём и геотермальные источники;

— системы рекуперации тепла для нужд горячего водоснабжения;

— системы адиабатического охлаждения;

— системы Free-Cooling (охлаждение хладоносителя за счёт низких температур окружающей среды);

— системы аккумуляции холода для выравнивания нагрузок и использования более дешёвых ночных тарифов;

— интеграция систем кондиционирования с другими инженерными системами (отопление, вентиляция, холодоснабжение, водоснабжение, системы охлаждения технологических линий);

— системы адаптивного управления.

2.2.3.     Подраздел Холодоснабжение (ХС).

Выбор наиболее приемлемой системы холодоснабжения определяют технологические решения, расчётная мощность, климатические особенности, температурный уровень охлаждения, конструктивные особенности здания и расположения холодильного оборудования в нём, технические условия подключения и промышленная безопасность и много других критериев. Для проведения сравнительного анализа энергоэфективности различных схем холодоснабжения необходимо определить расчётную холодопроизводительность (пиковую), а также фактическую среднегодовую холодопроизводительность с учётом сезонных изменении климата, усреднённых условий эксплуатации и прочих допущений. Дальнейшие расчёты пикового энергопотребления и среднегодового определят капитальные затраты на ТУ подключения и фактические затраты в год на электроэнергию. В определении энергоэффективности Заказчик обычно ориентируется на максимальное энергопотребление компрессоров или системы, предполагая, что фактическое энергопотребление будет зависеть линейно от пиковой нагрузки. По факту техническое решение, принципиальное построение схемы холодоснабжения, адаптивные системы управления, интеграция с другими инженерными системами позволяют в отличие от стандартных решений значительно снизить среднегодовое энергопотребление до 2..3 раз. Для сравнения систем холодоснабжения важно проводить расчёт среднегодового энергопотребления или годовых затрат на электроэнергию по одной методике расчётов и одинаковых допущений, определяющих среднюю фактическую нагрузку на холодильную систему.

В подразделе Холодоснабжение (ХС) на основании предварительных тепловых расчётов, стабильности нагрузки и других особенностей определяются и рассматриваются:

— тип системы холодоснабжения (традиционная DX, насосная, каскадная, бустерная, транскритическая, абсорбционная, …);

— применение промежуточных хладо- и теплоносителей;

— хладагент (аммиак, фреон, углексилота);

— тип оттайки (воздушная, электрическая, горячим газом, водой, теплоносителем);

— тип компрессоров (поршневой, спиральный, винтовой, ротационный, турбокомпрессор);

— в зависимости от производительности, хладагента и других особенностей конструктив компрессора (герметичный, полугерметичный, открытый);

— тип системы охлаждения масла (воздушная, термосифон, водой, теплоносителем, впрыском жидкого хладагента);

— тип конденсатора или охладителя теплоносителя (воздушный, испарительного типа, гибридный с применением адиабатической секции предварительного охлаждения воздуха, градирни открытого или закрытого типа);

— тип и материал трубопроводов (медь, углеродистая сталь, нержавеющая сталь, различная теплоизоляция и покрытие – каучук, ППУ, алюминий).

Для улучшения показателей энергоэффективности целесообразно рассмотреть:

— различные принципиальные схемы холодоснабжения;

— применение хладагентов и компрессоров с более высоким холодильным коэффициентом СОР в полном диапазоне применения применительно к данному проекту;

— системы адаптивного управления;

— системы трансформации тепла в водоём и геотермальные источники;

— системы рекуперации тепла для нужд отопления и горячего водоснабжения;

— системы Free-Cooling (охлаждение хладоносителя за счёт низких температур окружающей среды);

— системы аккумуляции холода для выравнивания нагрузок и использования более дешёвых ночных тарифов;

— интеграция систем Холодоснабжения с другими инженерными системами (отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение);

 

Разработка Проектной документации для прохождения Государственной экспертизы. На основании данного комплекта документации и при наличии положительного заключения экспертизы Заказчик получает Ордер на строительные работы. В штатах компании «Новая линия» работают 13 высококвалифицированных инженеров имеющих профильное образование и большой опыт работы с проектами публичных компаний. Специальные программы обучения в Росии и Европе, накопленный опыт работы в типовых и уникальных проектах позволяют нам гарантировать Заказчику полное понимание задач, конечного результата и эффективную работу.

3.1.В первую очередь необходимо проводить работу по разделу ТХ (Технология). Сама технология определяет задание по всем остальным основным разделам. Отсутствие промежуточных согласований основных технологических решений могут повлечь ошибки и недочёты в целом по проекту, увеличение общего срока проектирования и реализации. Компания «Новая линия» располагает технологическим отделом со специалистами высокого уровня, имеющими опыт работы в проектах с новыми и эффективными технологиями и специализируется в следующих направлениях:

3.1.1.     Переработка продуктового сырья и производство продуктов.

3.1.2.     Общественное питание.

3.1.3.     Ритейл всех форматов.

3.1.4.     Логистические системы.